不動産査定は“金額”だけじゃない。環境と未来をどう見るか

■ 最近のニュースを見て感じる「不動産の見方の変化」

最近のニュースでは、
空き家対策や再開発、人口動態の変化など、
不動産を取り巻く話題をよく目にします。

「同じ場所なのに、価値が上がるところと下がるところがある」
そんな声を聞くことも増えました。

実は、不動産査定も、
以前より見るポイントが増えてきていると感じています。

不動産査定というと、
「駅からの距離」「築年数」「広さ」
といった条件を思い浮かべる方が多いかもしれません。

もちろん、それらは大切な要素です。
でも最近は、それだけでは判断できないケースも増えています。

たとえば、

こうした日常の環境要因は、
数字には表れにくいですが、
実際の評価には大きく影響します。

「住む人の目線」で見た環境は、
査定の中でもとても重要なポイントです。

さらに大切なのが、
その地域がこれからどう変わっていくのかという視点です。

・都市計画やマスタープラン
・インフラ整備の予定
・人口の増減や世代構成

将来性が見込める地域では、
今は目立たない物件でも、
評価が変わる可能性があります。

ただし、計画は必ずしも予定通りに進むとは限らないため、
過度な期待はせず、現実的に見ることも大切です。

最近は、
「売るかどうか決めていないけれど、価値を知りたい」
というご相談も増えています。

・賃貸として活用できるか
・リフォームで使い道が広がるか
・土地としての可能性はあるか

こうした有効活用の視点を含めて考えることで、
査定の見え方は大きく変わります。

不動産会社として大切にしたいのは、
「高い金額を言うこと」ではなく、
納得できる説明をすることです。

・良い点だけでなく、注意点も伝える
・期待できる部分と、難しい部分を分けて説明する
・無理な判断を勧めない

こうした姿勢こそが、
本当の意味での誠実な査定だと考えています🌿

不動産査定は、
単に「いくらになるか」を知るだけのものではありません。

その不動産を、
これからどう活かしていくのか。
どんな選択肢があるのか。

そんなことを考える、
ひとつのきっかけになればと思っています。

気になることがあれば、
どうぞお気軽にご相談ください。